واحد طراحی، ساخت و اجرا:
- مدیریت پیمان
- اجرای سازه‌های ساختمانی و صنعتی
- راه‌اندازی خط تولید ساخت سازه‌ی فولادی
- ساخت اسکلت‌های فولادی
- اجرای اسکلت‌های بتنی
- اکیپ‌های اجرایی
- ویلا، محوطه‌سازی، نما
ساختوساز واژه‌ای رایج است که به معنای به‌کارگیری هنر معماری و علم فنی برای ایجاد ساختمان‌ها، بناها یا سازه‌ها می‌باشد. ساختوساز کلیه‌ی مراحل مربوط به تحویل بناها، ساختمان‌ها، زیرساخت‌ها و تأسیسات صنعتی و همه فعالیت‌های مربوط تا آخر عمر آنها را شامل می‌شود. صنعت ساختوساز با برنامه‌ریزی، تأمین امور مالی، طراحی، اجرا و … شروع شده و همچنین امور مرتبط با تعمیرات و نگهداری و به‌سازی را هم دربرمی‌گیرد.
که به معنای استفاده از هنر معماری و دانش فنی برای تشکیل ساختمان‌ها، بناها یا سازه‌ها می‌باشد. ساختوساز فرآیندهای مربوط به تحویل ساختمان‌ها، زیرساخت‌ها و تأسیسات صنعتی و فعالیت‌های مرتبط تا پایان عمر آنها را در بر می‌گیرد.
این صنعت معمولاً با برنامه‌ریزی، تأمین مالی، طراحی، اجرا، ساختوساز آغاز می شود و کارهای تعمیرات و نگهداری و به‌سازی را پوشش می‌دهد.
امروزه پیمانکاری یکی از بهترین راه‌های اجرای پروژه‌ها است. مدیریت پیمان هم یکی از روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های اجرای پروژه‌های عمرانی و ساختمانی است.
مدیریت پیمان یعنی چه ؟
در این روش پیمانکاری، پیمانکار تعهد می‌دهد که تمامی مراحل اجرای یک پروژه (از صفر تا صد) را انجام دهد و در ازای آن به عنوان دستمزد یا کارمزد، درصدی از کل هزینه‌های پروژه را دریافت کند.
مدیر پیمان چه کسی است؟
به شخصی که مسئولیت اجرای پروژه یعنی تهیه و خرید کالا و مصالح مورد نیاز پروژه، توافق و قراداد و انجام کلیه امور مالی مربوط به کارگران و پیمانکاران جزء و گاهی هم دریافت مجوزها و سایر هماهنگی‌ها جهت شروع و اجرا و به اتمام رسانیدن پروژه را بر عهده دارد، مدیر پیمان می‌گویند.
درصد مدیریت پیمان
این مقدار در بازه‌ای بین 7 تا 25 درصد نوسان دارد. به عنوان مثال برای اجرای یک آپارتمان معمولی داخل شهری در حدود 10 درصد هزینه‌های پروژه و برای ساخت ویلاها حدود 15 تا 20 درصد محاسبه خواهد شد. مقدار هزینه دریافتی برای بازسازی یک آپارتمان معمولی هم 12 تا 15 درصد است.
تبصره1: تمامی موارد فوق‌الذکر و محاسبه درصد آن توافقی است و برمبنای عواملی همچون عرف منطقه و نظر طرفین و سایر عوامل تعیین می‌شوند. یعنی هیچ کدام این اعداد ملاک واقعی برای قیمت‌گذاری قطعی نیستند.
تبصره 2: امکان دارد تمام هزینه‌های پروژه مشمول درصد مدیریت پیمان نباشد و گاهاً برخی از هزینه‌ها درصدی اختلاف داشته باشند. تمامی این موارد در قرارداد بین پیمانکار و کارفرما لحاظ خواهد شد.
محاسبه درآمد مدیر پیمان
اگر فرض بگیریم کل هزینه‌های پروژه شامل مصالح و دستمزد و … 1/000/000/000 تومان باشد و درصد مدیریت پیمان هم 10 درصد، دستمزد مدیر پیمان در این پروژه مبلغ 100/000/000 تومان است. به این ترتیب قیمت تمام شده این پروژه برای کارفرما مبلغ 1/100/000/000تومان است.
عوامل مؤثر بر درصد مدیریت پیمان
در صفحه 81 مقررات ملی ساختمان مبحث دوم، حداکثرمیزان حق‌الزحمه 10 درصد ذکر شده است؛ اما باید بدانید که این مقدار در شرایط مختلف تغییر خواهد کرد.
عوامل مؤثر بر درصد مدیریت پیمان
در تعیین مقدار کارمزد عواملی مانند نوع، مقیاس، محل، درجه سختی و … پروژه دخیل است. تعیین درصد کارمزد یا حق‌الزحمه امری توافقی و عرفی است و نمی‌توان طبق قوانین و به طور دقیق برای همه‌ی پروژه‌ها با شرایط متفاوت آن را به گونه‌ای معین تعریف نمود. گاهی ممکن است به خاطر تجربه و تعهد پیمانکار این درصد کم یا زیاد شود. علاوه بر این درصد برای نوع پروژه از نظر لوکس یا بزرگ بودن در مناطق خاص شهری متفاوت است. بی‌شک با توجه به بزرگی و یا لوکسی پروژه در یک بازه‌ی زمانی ثابت، هزینه‌های بیشتری صرف می‌شود. درنتیجه درصد کارمزد پیمانکاری و درآمد پیمانکار بیشتر خواهد بود؛ اما در یک پروژه کوچک در همنبازه‌ز زمانی، هزینه‌های کمتری برای اتمام پروژه صرف می‌شود و درآمد هم کمتر خواهد شد که به لحاظ اقتصادی مقرون به صرفه نیست و باید ردصد مدیریت پیمان آن بیشتر درنظر گرفته شود. به طور معمول یک رابطه معکوس بین اندازه پروژه و درصد کارمزد پیمان مدریرت وجود دارد.
- نوع پروژه (آپارتمان معمولی، آپارتمان لوکس، ویلا و…)
- ساختن یا بازساز کردن پروژه (مثلا حق‌الزحمه بازسازی املاک کلنگی از بازسازی آپارتمان، بیشتر است زیرا چالش‌ها و مشکلات بیشتری دارد و مدیریت پیمان باید متخصص‌تر و با تجربه‌تر باشد. اگر اشتباهی روی دهد به ویژه در هنگام تخریب خسارات جبران‌ناپذیری به دنبال خواهد داشت. پس طبیعی است که دستمزد مدیر پیمان بیشتر باشد.
- متراژ و مقیاس پروژه.
- مکان پروژه از نظر دوری و نزدیکی به بافت شهر.
- مقدار تجربه و تخصص مدیر پیمان.
- سختی اجرا. به عنوان مثال شرایط سخت آب و هوایی و یا اجرای نقشه و معماری خاص پروژه
- نوع قرارداد از جهت با مصالح بودن یا بدون مصالح بودن.